Vous êtes en conformité avec le registre foncier? C'est alors que le changement cadastral est obligatoire

Notre maison est en règle avec le registre foncier lorsque les plans cadastraux est que la description actuelle de l'immobilier dans le correspondent du territoire de base de données Agence à la réalité et coïncide avec ce qui est présent dans la ville. La régularité cadastrale est essentielle pour bien payer l'IMU et rappelez-vous que des sanctions ou des restrictions à la vente et l'achat de logements illégaux. D'où six cas de base exigeant la présentation de la pratique cadastrales.

Le photographe Massimo Mantovani

La règle générale

Il doit soumettre la modification au registre foncier urbain du bâtiment dans les trente jours suivant la fin du travail change chaque fois à la maison entraînent une modification des rateable, En fonction du nombre de chambres et les caractéristiques de la maison. Assurément, il doit être présent dans la déclaration d'enregistrement immobilier pour tous les nouveaux bâtiments, lorsque vous démolissent les bâtiments existants et quand vous améliorer des plantes ou des finitions qui conduisent à une augmentation du revenu cadastral quel que soit le type de pratique présentée dans la municipalité. Regardons six cas courants dans lesquels vous devez demander la modification cadastrale.

1) Réalisation de l'espace ouvert

Dans un projet de rénovation prédire souvent la fusion de la cuisine des chambres, salon et le couloir pour dériver un plan ouvert moderne. Dans ce cas, vous devez signaler à l'Agence du Territoire du plan d'étage du changement afin qu'il y ait correspondance entre l'état actuel et la documentation de la base de données même si le nombre total de chambres peut ne pas diminuer même si l'espace ouvert est très large en ce qui concerne le paramétrage de registre.

2. walk-in dans la construction en maçonnerie

Même dans le cas de l'obtention d'un placard dans la maçonnerie à l'intérieur de la pièce, il est nécessaire de présenter la variation cadastral, car il ajoute un espace séparé plus que la maison. Le walk-in pèse sur le nombre de pièces cadastrales comme un troisième compartiment pour lequel vous pourriez avoir une augmentation du rendement ainsi qu'une variation de la plante. Dans le cas de réalisation plutôt armoires en placoplâtre ou en bois, il est bien évaluer, en relation avec le type et la taille, de comprendre si le changement est dû ou non, bien que, dans la pratique aujourd'hui tend à indiquer leur plan de.

3. Equiper la salle de bain secondaire

Comme la réalisation du walk-in dérive également une deuxième salle de bains conduit à une augmentation d'un troisième compartiment du cadastre, à moins que c'est la seule reconstruction de la salle de bains existante, déjà présent dans le registre et sans modification de la position et la taille des portes et fenêtres.

4. Récupérer le grenier

Récupérer le grenier pour la transformer en un grenier confortable est en fait une zone d'extension qui implique pour une certaine augmentation du revenu cadastral car le grenier a un rendement plus faible par rapport aux espaces destinés à la chambre civile. Gardez à l'esprit que toutes les parties du grenier avec une hauteur inférieure 150 cm sans incidence sur la valeur des terres.

5. Monter la véranda

La fermeture des espaces à travers l'ensemble simple des cadres de verre pour dériver une véranda ou un jardin invernocomporta cependant d'une augmentation du cadastre, avec la présentation de la variation, car il élargit le volume de la maison. Le poids de cette augmentation du nombre de chambres, mais, Cela dépend de l'utilisation prévue. Si cet espace est utilisé comme une extension de la maison pour obtenir un salon ou une étude doit être inclus dans les pièces principales et si elle est utilisée comme une serre ou une véranda au recensement comme un compartiment accessoire secondaire, avec rente inférieure.

6. Récupérer une maison de campagne

Si vous envisagez de récupérer une vieille maison de campagne, qui est l'ancienne maison d'un véritable agriculteur, assurez-vous que le produit est correctement enregistré au registre foncier et du Bâtiment Urbain deruralizzato partagé, paiement des frais. Ce type de registre est des irrégularités généralisées en dépit du décret-loi n 201/2011, soi-disant « sauver l'Italie », Il avait permis de guérir sans sanctions recensement de l'échec des bâtiments agricoles par 30 novembre 2012.

conclusion

Évaluer si nécessaire le changement cadastral est pas accordée parce que certains emplois qui semblent triviales, lorsque l'ensemble de la véranda, ou même en l'absence de travaux de construction, comme dans le cas de deruralizzazione, Il doit présenter le changement de l'Agence foncière dans les trente jours du changement. Ne soyez pas si mal préparés et n'expliquer les procédures à effectuer par un technicien ou inscrit dans un collège professionnel.