Sie befinden sich in Übereinstimmung mit dem Grundbuch? Das ist, wenn die Kataster Wechsel obligatorisch ist
Unser Haus befindet sich in einem guten Ruf mit dem Grundbuch, wenn die Katasterpläne sind, dass die Beschreibung der Immobilie in der Datenbank der Agentur Territorium der Realität entspricht und Übereinstimmen mit dem, was in der Stadt vorhanden ist. Kataster Regelmäßigkeit ist wichtig, um die IMU korrekt zu bezahlen, und wir erinnern Sie daran, dass der Verkauf irregulärer Häuser mit Strafen und Beschränkungen verbunden ist. Hier sind sechs grundlegende Fälle, die die Darstellung der Katasterpraxis erfordern.
Die allgemeine Regel
Die Änderung muss jedes Mal innerhalb von 30 Tagen nach Ende der Arbeiten beim Kataster des städtischen Gebäudes eingereicht werden, wenn die Änderungen am Haus eine Änderung des Katastereinkommens zur Folge haben, basierend auf der Anzahl der Zimmer und den Eigenschaften des Hauses. Sicherlich ist es notwendig, die Erklärung im Grundbuch für alle neuen Gebäude einzureichen, beim Abriss bestehender Gebäude und bei der Verbesserung von Systemen oder Oberflächen, die zu einer Erhöhung des Katastereinkommens führen, unabhängig von der Art der in der Gemeinde vorgestellten Praxis. Lassen Sie uns sechs wiederkehrende Fälle zusammen sehen, in denen es notwendig ist, die Katasteränderung anzufordern.
1) Schaffung des offenen Raumes
Bei einem Renovierungsprojekt ist häufig die Vereinheitlichung der Küchenräume vorgesehen, Wohnzimmer und Flur, um einen modernen offenen Raum zu schaffen. In diesem Fall ist es erforderlich, der Gebietsbehörde die Änderung des Grundrisses des Hauses zu melden, damit eine Übereinstimmung zwischen dem tatsächlichen Zustand und der Dokumentation in der Datenbank besteht, auch wenn die Gesamtzahl der Räume bei offenem Raum möglicherweise nicht abnimmt ist in Bezug auf die Katasterparametrisierung sehr groß.
2. Bau eines begehbaren Kleiderschranks aus Mauerwerk
Selbst wenn Sie einen eingebauten begehbaren Kleiderschrank im Raum haben, ist es notwendig, den Katasterwechsel einzureichen, da Sie mehr als das Haus einen separaten Raum hinzufügen. Der begehbare Kleiderschrank wiegt die Anzahl der Katasterabteile als Drittel eines Abteils, so dass Sie sowohl eine Einkommenssteigerung als auch eine Variation der Pflanze erzielen können. Bei der Realisierung von begehbaren Kleiderschränken aus Gipskarton oder Holz muss dies hingegen gut bewertet werden, in Bezug auf Typ und Größe, um zu verstehen, ob die Abweichung fällig ist oder nicht, auch wenn wir sie heute in der Praxis im Plan angeben.
3. Ausstattung des sekundären Badezimmers
Wie beim Bau des begehbaren Kleiderschranks bedeutet auch die Erlangung eines zweiten Badezimmers eine Erhöhung des Katastereinkommens um ein Drittel des Raums, es sei denn, es ist nur das vorhandene Badezimmer Makeover, bereits im Grundbuch eingetragen und ohne Änderung der Position und Größe der Türen und Fenster.
4. Stellen Sie den Dachboden wieder her
Die Wiederherstellung des Dachbodens, um ihn in einen einladenden Dachboden umzuwandeln, ist in der Tat eine Erweiterung des Hauses, die sicherlich eine Erhöhung des Katastereinkommens mit sich bringt, da der Dachboden ein geringeres Einkommen aufweist als die für Wohnzwecke vorgesehenen Räume. Denken Sie daran, dass alle Teile des Dachbodens mit einer Höhe von weniger als 150 cm beeinflussen den Katasterwert nicht.
5. Bauen Sie die Veranda zusammen
Die Schließung von Räumen durch die einfache Montage von verglasten Fenstern zur Schaffung einer bewohnbaren Veranda oder eines Wintergartens führt immer noch zu einer Erhöhung des Katastereinkommens, mit Präsentation der Variation, weil das Volumen des Hauses wächst. Das Gewicht dieser Zunahme der Anzahl der Räume, aber, hängt vom Verwendungszweck ab. Wenn dieser Raum als Erweiterung des Hauses zur Schaffung eines Wohnzimmers oder Arbeitszimmers verwendet wird, muss er in die Haupträume eingefügt werden. Wenn er als Gewächshaus oder Wintergarten genutzt wird, muss er als sekundäres Zubehörfach registriert werden, mit geringerem Einkommen.
6. Stellen Sie ein ländliches Zuhause wieder her
Wenn Sie vorhaben, ein altes Landhaus zu retten, dh das ehemalige Zuhause eines echten Bauern, Stellen Sie sicher, dass das Gebäude im städtischen Gebäudekataster korrekt registriert und in der Gemeinde de-ländlich behandelt wurde, mit Zahlung der damit verbundenen Kosten. Diese Art von Katasterunregelmäßigkeit ist trotz des Gesetzesdekrets weit verbreitet 201/2011, sogenanntes "Save Italy", hatte gewährt, ohne Sanktionen die fehlende Volkszählung von ländlichen Gebäuden durch zu beheben 30 November 2012.
Fazit
Es ist nicht offensichtlich, wann der Katasterwechsel notwendig ist, da einige Werke für uns banal erscheinen, wie die Versammlung der Veranda, oder auch ohne Bauarbeiten, wie im Fall der De-Einbürgerung, Die Änderung muss innerhalb von 30 Tagen nach der Änderung bei der Territory Agency eingereicht werden. Lassen Sie sich also nicht unvorbereitet erwischen und lassen Sie sich die von einem im Berufsregister oder in der Hochschule eingetragenen Techniker durchzuführenden Verfahren erklären.